вопрос-ответ

1. Нужно ли получать разрешение на строительство дома?
С 4 августа 2018 г. получать разрешение на строительство не требуется. Необходимо подать уведомление о планируемом начале строительства в местную администрацию, МФЦ или через портал госуслуг https://www.gosuslugi.ru/381210/1/info

2. Как узнать кадастровый номер участка?
Кадастровый номер участка можно найти в кадастровом паспорте, на карте портала pkk5.rosreestr.ru или по GPS координатам (внесите изменения в ваши координаты, например взятые из приложения карты от Яндекса или Google.
60.219555, 30.316262 замените точки на запятые, а запятую удалите. В результате должно получиться 60,219555 30,316262
Далее, введите полученный результат в строку поиска на портале pkk5.rosreestr.ru и кнопку найти). Таким же способом зная кадастровый номер участка, можно найти GPS координаты участка – для прокладки маршрута в навигаторе.

3. Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?
От границ с соседними участками требуется отступить минимум 3 метра. От красной линии – граница вашего участка которая граничит с общественной землей, например улицей, до дома необходимо отступить 5 метров, от переулка 3 метра.
Противопожарные расстояния между домами расположенных на соседних участках, можно определить согласно формуле:

А+А = 6 метров
А+Б = 8 метров
А+В = 10 метров
Б+В = 10 метров
В+В = 15 метров

где:
(А) - Дом из газобетона с отделкой из негорючих материалов
(Б) - Дом из газобетона с деревянным перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудно горючими материалами.
(В) - Деревянный каркасный дом (из трудно горючих и горючих материалов)

Если ваш участок граничит по одной или нескольким сторонам участка с лесным массивом, необходимо отступить от красной линии минимум 15 метров.

В коттеджном поселке, дополнительно необходимо запросить у его администрации внутренние технические условия, если таковые имеются.

4. Как получить мастер-план с инсоляцией по своему участку по 4 сезонам года?
Один из вариантов – воспользоваться интернет ресурсом «смотри сундук» smotrisunduk.ru потребуется указать кадастровый номер участка и электронный адрес.

5. Нужно ли выносить границы земельного участка на местность (в натуру) перед строительством дома?

Если коротко - да. Не смотря на имеющиеся фактические границы участка, перед устройством фундамента дома, рекомендуется произвести выноску границ земельного участка на местность. Передвинуть дом намного сложнее, чем обезопаситься на самом старте. Для выноски границ участка, необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН. В ней будут указаны сведения о характерных точках границы земельного участка, необходимые для организации с СРО. Которая будет выносить границы вашего участка.